建筑渗漏的背后，往往涉及的是被大众忽视的防水设计、材料和施工问题。例如：新买的房子会不会忽然禁不住雨水侵蚀了?家里的防水真的做好了吗?为什么楼上楼下常因渗漏互相结怨?出现渗漏问题又该如何解决?如何避免?这些问题都是日常中有出现过情况，现在广州天骄建筑与大家一起学习，深入了解上述问题。

　　一、防不胜防 “建筑渗漏”常年位居“建筑通病”之首

　　提到防水，下意识想到的就是自家厨卫。可很多人也遇到过类似窘境：花了重金将防水做好，自家的屋顶或墙面却被邻居渗漏给淹了、泡了。据了解，每年北京市司法鉴定中心受理的由建筑渗漏引起的民事官司鉴定占25%-30%。建筑渗漏已成为民用建筑司法官司中最常见的诉讼。

　　中国建筑防水协会曾就此进行剖析，造成建筑渗漏的原因是多方面的。该协会理事长朱冬青讲出了部分缘由：一是材料不过关，行业内低质、非标、假冒伪劣产品泛滥，造成防水工程耐久性差，一般一至三年就会出现不同程度渗漏。二是建筑制度不合理，“最低价中标”导致层层分包，劣质材料横行，如今统计在册的防水材料生产厂有1500余家，而实际混迹于市的约为两三千家，其中不少劣质防水材料沿着建设项目层层分包这个黑通道，铺在了诸多建筑之上。三是设计和施工不到位，由于非法分包，建筑防水施工主体多为缺少专业技能的施工工人，设计不合理加上施工技术欠佳，渗漏问题就算不是即刻显现，也会在使用一段时间后，逐步呈现。

　　二、防水工程关乎住宅寿命和生活质量

　　除了我们生活中涉及的厨卫间防水，目前建筑防水材料还广泛应用于屋面、外墙、门窗、桥梁、地下建筑、隧道、地铁、高铁、机场、大坝、市政等房屋建筑和工程建设领域。其中，住宅等建筑防水是否严密、耐久，直接影响整个建筑使用寿命，关乎建筑安全和百姓安康。区别于一般建筑功能性材料，防水还具有隐蔽性。建筑防水没有做好，会直接导致钢筋锈胀混凝土开裂，不仅影响所有居住者的生活，更将危害建筑结构的安全性。

　　“很多人在意房子是不是70年产权，房产证是不是踏实地握在手里，防水行业的人则更多关注防水材料和工程好不好，按他们的话说：最悲哀的莫过于证虽在手，房子可能已经没了。”朱冬青表示，这些听起来是玩笑话，但不难看出防水对建筑寿命的影响。

　　三、住宅公共区域渗漏与每个人相关

　　行业乱象需要相关部门和行业协会等协力整治和监管，市民自身也应努力提高环保意识和法律意识。除了自己家，对于地下车库、楼顶、外墙渗漏等危害建筑安全的公共区域也应重视。因为，建筑寿命长久，你的家就会长久。

　　对于居家防水，朱冬青还进一步提醒，要做到材料和施工两手抓。专业公司和施工单位问诊更有保障。新房验收时，一定要做二次防水措施，再做闭水试验。这样可以有效预防室内装修过程中的渗漏问题，检查无误后签收，确保自身财产安全和获得有效的法律保护。北京市《住宅室内装饰装修管理办法》也有规定，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年，可联系装修公司进行维修。

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